Karaktervolle tussenwoning in gewild Wittevrouwen met tuin

Ontdek deze charmante en verrassend ruime tussenwoning, gelegen in de zeer gewilde Griftstraat in de populaire wijk Wittevrouwen, Utrecht. Met een woonoppervlak van circa **112 m²** biedt deze karaktervolle woning uit circa **1920** een ideale combinatie van authentieke sfeer en modern wooncomfort. De woning beschikt over **drie slaapkamers**, **twee badkamers** en drie toiletten, wat zorgt voor extra gemak en ruimte. Bovendien geniet u van een heerlijke **zonnige achtertuin** op het zuidwesten en een balkon op dezelfde zonnige zijde.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een uitgebouwde woonkamer die het hart van het huis vormt, met veel natuurlijk licht dankzij een daklicht. De recent geschuurde en gewaxte eikenhouten vloer op de begane grond zorgt voor een warme uitstraling. De keuken, gelegen in de aanbouw, beschikt over openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich tevens de eerste badkamer, die ook mogelijkheden biedt voor een wasruimte.

De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer, uitgerust met een douche en wastafelmeubel. De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met een derde slaapkamer, een eigen toilet en toegang tot het balkon op het zuidwesten. Deze verdieping is ideaal als master suite, gastenverblijf of thuiswerkplek.

**Voorzieningen** * Woonoppervlakte circa **112 m²** * **Drie slaapkamers** * **Twee badkamers** en drie toiletten * Zonnige achtertuin (zuidwest) en balkon (zuidwest) * Energielabel C * In 2010 ingrijpend gerenoveerd en vergroot * Kunststof kozijnen HR++ aan de voorzijde (2023) * Plat dak aanbouw volledig vernieuwd (2026) * Eikenhouten vloer begane grond (geschuurd en wax 2026)

**Locatie** Gelegen in het geliefde Wittevrouwen, een buurt bekend om haar karakteristieke architectuur en gezellige sfeer. Op loopafstand vindt u het Griftpark, diverse speciaalzaken, koffiebars en restaurants. De binnenstad van Utrecht is slechts vijf fietsminuten verwijderd, en de uitvalswegen (A27/A28) zijn snel bereikbaar. Een unieke kans om te wonen op een van de meest gewilde locaties in Utrecht!