Royale 4-kamer woning met zonnige tuin in Alphen aan den Rijn

Deze **royale 4-kamer eengezinswoning** is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Gouwsluis in Alphen aan den Rijn. Met een **woonoppervlakte van 111 m²** en een diepe, zonnige achtertuin van maar liefst 15 meter, biedt deze woning veel leefruimte.

**Indeling begane grond:** Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De lichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin en is toegankelijk via openslaande deuren. De ruime keuken aan de voorzijde is voorzien van een moderne hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combimagnetron. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

**Indeling eerste verdieping:** De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

**Indeling tweede verdieping:** De open zolderruimte is voorzien van een dakraam, knieschotten en een aparte stookruimte met de opstelling van de CV-ketel (Intergas Combiketel, ca. 2017). Er is potentie voor het creëren van extra slaapkamers op deze verdieping.

**Kenmerken:** * **Royale 4-kamer eengezinswoning** * **Zonnige achtertuin van 15 meter diep** met stenen berging en achterom * **Moderne keuken en badkamer** * **Energielabel A** (geldig tot 2036) * Gelegen in een **kindvriendelijke en centrale woonwijk** * Parkeren is mogelijk op de nabijgelegen parkeerplaats

**Locatie:** De woning is gunstig gelegen op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn met al haar voorzieningen zoals winkels, supermarkten en horeca. Ook (basis)scholen en de bekende speeltuin Vreugdeoord liggen in de directe nabijheid. De woning ligt aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Het station is eveneens op loopafstand en de uitvalswegen naar de grote steden zijn snel bereikbaar via de N11 en N207.