Charmante starterswoning in gewilde straat in Delft

Deze **sfeervolle eengezinswoning** in de pittoreske Graswinckelstraat is perfect voor starters en biedt een ideale combinatie van rustig wonen en een **zeer centrale ligging** in het geliefde Westerkwartier van Delft. De woning is **instapklaar** met een neutrale basis, maar biedt ook de mogelijkheid om deze naar eigen smaak aan te passen.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een hal, meterkast en een apart toilet. De nette keuken is voorzien van diverse losstaande apparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een was-/droogcombinatie. Sfeervolle glas-in-lood bovenlichten voegen karakter toe. De uitgebouwde woonkamer is verrassend licht dankzij de woningbrede schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. Op de eerste etage bevinden zich twee ruime slaapkamers en een nette badkamer met ligbad en modern wastafelmeubel. De gehele etage is voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Een vliering met licht en elektra biedt extra opslagruimte.

**Voorzieningen:** - Woonoppervlakte: **ca. 64 m²** - Bouwjaar: **ca. 1879** - Energielabel: **G** - Verwarming middels CV-combiketel (Bosch) - Woonkamer met houten vloer - Glasvezel internet aanwezig - Zonwering - Parkeren met vergunning - Bitumen daken vernieuwd in 2024

**Locatie:** De woning ligt rustig maar zeer centraal, op enkele minuten loopafstand van het historische centrum en CS Delft. De groene 'Tuin van Bakkeren', een afgesloten binnentuin, ligt verscholen achter de woning en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. In de directe omgeving vindt u buurtwinkels, scholen, parken en goede verbindingen met de A4, A12 en A13.