Karaktervolle Jaren '30 Villa met 4 Slaapkamers in Groen Oosterbeek

Ontdek deze charmante, uitgebouwde jaren '30 woning aan de Graaf van Rechterenweg 13 in het geliefde Oosterbeek. Deze **karaktervolle villa** combineert authentieke details met modern wooncomfort en biedt met **vier slaapkamers** en een royale woonoppervlakte van **152 m²** een ideale leefomgeving voor gezinnen.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer en-suite, voorzien van een erker en sfeervolle haard. De aangebouwde serre biedt een naadloze overgang naar de tuin. De ruime woonkeuken aan de achterzijde, met directe toegang tot de tuin, beschikt over een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon en een ander met een dakterras. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en tweede toilet. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer, ideaal als thuiskantoor of gastenkamer.

**Voorzieningen** De woning is voorzien van gevelisolatie en grotendeels isolerende beglazing (dubbel, HR+, HR++, Tripple). De verwarming wordt verzorgd door een CV-combiketel uit 2023, met vloerverwarming in de aanbouw. De woning beschikt over een kelder van **11 m²** en een garage/schuur van **22 m²** voor extra opslagruimte. Parkeren is mogelijk op eigen terrein.

**Locatie** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene wijk van Oosterbeek, nabij het dorpscentrum met winkels en horeca. Het NS-station ligt op loopafstand, met snelle verbindingen naar Arnhem en Utrecht. Uitvalswegen (A12/A50) zijn goed bereikbaar. Geniet van de nabijheid van uitgestrekte natuurgebieden voor recreatie.

**Tuin** De woning is omgeven door een fraai aangelegde bostuin met veel privacy. De achtertuin op het noordoosten biedt gedurende de dag volop zon en beschikt over een verhoogd terras, gazon, groene borders en volgroeide bomen. Een praktische overkapping voor houtopslag completeert het geheel.