Karakteristieke Hoek-Woning met Zonnige Tuin in Gouda

Ontdek deze sfeervolle en lichte hoekwoning aan de Graaf Florisweg 47 in Gouda. Met een woonoppervlak van **102 m²** en gelegen op een perceel van **157 m² eigen grond**, biedt deze woning uit 1902 een unieke combinatie van karakter en modern comfort. De woning is goed onderhouden en beschikt over een fundering die in **2005** is hersteld.

De indeling is praktisch en ruim. Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer met glas-in-lood details en een aangrenzende, ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een **6-pits gasfornuis**, vaatwasser, vernieuwde koelkast en vriezer.

Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, alle voorzien van **airconditioning** (geïnstalleerd in 2025) voor zowel koeling als verwarming. De badkamer is functioneel, hoewel enigszins gedateerd, en beschikt over vloerverwarming. De woning heeft een **betonnen begane grondvloer** en massieve houten vloerdelen op zowel de begane grond als de eerste verdieping.

De tuin rondom is een ware 'oase' met mooie beplanting, een rozenboog, achterom en een ruime houten schuur. Ondanks de noordelijke ligging, geniet u hier van veel zon. De ligging in de wijk Ouwe Gouwe is ideaal, met buurtwinkels om de hoek en het station, de binnenstad en scholen op korte afstand.

**Bijzonderheden:** * Bouwjaar 1902, inhoud 386 m³ * Woonoppervlak 102 m², perceel 157 m² * Fundering hersteld in 2005 * Airconditioning in alle slaapkamers (2025) * Zonnige tuin met achterom en schuur * Dubbele beglazing en geïsoleerde kap