Degelijke 5-kamer eengezinswoning met diepe tuin in kindvriendelijke buurt

Deze **instapklare tussenwoning** aan de Graaf Albrechtstraat 13 in Geertruidenberg biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen. Met een **woonoppervlakte van 113 m²** en een perceel van **137 m²**, beschikt deze woning over vier slaapkamers en een lichte doorzon woonkamer.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een entree/hal die toegang biedt tot de woonkamer en de meterkast. De doorzon woonkamer, met een afmeting van circa 3.09 x 8.07 meter, is voorzien van een lichte laminaatvloer. De open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven, magnetron, inductiekookplaat en vaatwasser. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer met ligbad en wastafel. De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, compleet met dakkapel en extra bergruimte.

**Kenmerken:** * **Bouwjaar 1959**, met een inhoud van 378 m³. * **Energielabel A** dankzij houten kozijnen met dubbele beglazing en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. * **Vier slaapkamers**, waarvan één met dakkapel op de tweede verdieping. * Diepe achtertuin met **twee terrassen, gazon en een berging** met elektra. * Centrale verwarming via een Intergas HR combiketel uit **2025**. * Gelegen op een perceel van **137 m²**. * **8 zonnepanelen** aanwezig.

**Locatie:** Gelegen in een kindvriendelijke buurt, op loopafstand van scholen, een kinderboerderij en een winkelcentrum. Geertruidenberg, een van de oudste steden van Nederland, biedt een rijke historie en een aangename, rustige leefomgeving met een sterk sociaal karakter. De nabijheid van natuurgebieden zoals de Biesbosch en uitstekende verbindingen met steden als Breda, Oosterhout en Tilburg via de A27 en A59 maken dit een zeer aantrekkelijke locatie.