Ruime woning met tuin en balkon in groen Utrecht

Ontdek deze ruime woning aan de Graaf Adolfstraat in Utrecht, een fijne plek voor gezinnen met een **woonoppervlakte van 157m²** en een **perceel van 120m²**. De woning, gebouwd rond **1935**, biedt een unieke kans om te wonen in een kindvriendelijke buurt met veel groen en speelgelegenheden.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een tochtportaal, een lichte woonkamer met authentieke en-suite deuren en toegang tot de achtertuin. De keuken biedt eveneens toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer met douche en ligbad. De tweede verdieping beschikt over twee extra slaapkamers, beide met dakkapel, en een royale overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger. De woning heeft hoge plafonds, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel.

**Voorzieningen** * **Vijf slaapkamers** verdeeld over twee verdiepingen. * Een **zonnige achtertuin** van ca. 8.95 x 6.37m, gelegen op het oosten. * Een balkon over de gehele breedte van de eerste verdieping. * Een kelder van ca. 10m² met een hoogte van 1.76m. * Verwarming en warm water via een CV-ketel uit **2007**. * Energielabel F, met deels dubbel glas en vloerisolatie.

**Locatie** Gelegen in een groene en levendige omgeving met uitzicht op achtertuinen en de Domtoren vanaf de tweede verdieping. Op korte afstand vindt u het Wilhelminapark, diverse winkels en horecagelegenheden. Goede verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen. Parkeren is betaald mogelijk in de buurt.

De woning wordt verkocht met een bouwkundige keuring en funderingsattest, gedeeld via het Move-account. Oplevering in overleg.