Ruim en modern gezinshuis met zonnige tuin in Arnhem

Deze **uitgebouwde tussenwoning** aan de Goudreinetgaard 9 in Arnhem biedt een ideale combinatie van rust, ruimte en modern wooncomfort. Gelegen aan een rustige straat met een speeltuin direct voor de deur, is dit een **perfect huis voor gezinnen**. De woning is de afgelopen jaren flink gemoderniseerd en beschikt over **vier ruime slaapkamers**, een zonnige achtertuin op het zuiden en een zeer centrale ligging.

**Interieur:** Bij binnenkomst op de begane grond valt direct de lichte, tuingerichte woonkamer van **27 m²** op. De halfopen keuken aan de voorzijde is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur en een Grohe Red heetwaterkraan. De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers en een in 2022 compleet gemoderniseerde badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een royale vierde slaapkamer en een praktische was-/stookruimte zich bevinden.

**Voorzieningen:** * Bouwjaar **1988**, voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. * Definitief energielabel **B**. * Vernieuwde meterkast (2022). * Volledig vernieuwde keuken (2022) met inbouwapparatuur. * Complete modernisering badkamer (2022). * Gasgestookte combiketel (Nefit Bosch ProLine, 2016). * 8 AEG zonnepanelen (eigendom, 2018). * Mechanisch ventilatiesysteem vernieuwd (2022). * Twee stenen bergingen met elektra. * Overdekt terras (11 m²).

**Locatie:** Gelegen in de kindvriendelijke buurt 'De Appelgaard' in Arnhem. Met een speeltuin aan de voorzijde en diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en sportclubs in de nabijheid. Winkelcentrum Kronenburg is op korte afstand bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend met goede OV-verbindingen en snelle toegang tot de A325 en A12.

De woning heeft een woonoppervlakte van **111 m²** en een perceeloppervlakte van **140 m²**. Aanvaarding in overleg.