Gouderakstraat 25

Uitstekend onderhouden en modern ingerichte 4-laagse twee-onder-een-kapwoning, aantrekkelijk gelegen op een groot perceel van 366m2 aan de fraaie Gouderakstraat in Oosterheem met een diepe achtertuin aan het water. De woning is volledig geïsoleerd, heeft 20 zonnepanelen en een gunstig energielabel A. De dakopbouw boven de garage en de vaste trap naar de zolderverdieping zorgen voor een ruimtelijke indeling met 5 slaapkamers, 2 badkamers, een riante overloop die goed te gebruiken is als werk- of sportruimte en een goed toegankelijke bergzolder. Voor de garage is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

HIGHLIGHTS + Aantrekkelijke ligging in de kindvriendelijke wijk Oosterheem + Groot perceel van 366m2 met tuin op het zuidwesten, gelegen aan het water + Ruime en lichte woonkamer met vergrote woonkeuken + Moderne keuken met kookeiland + Dakopbouw met extra slaapkamer, walk-in-closet en 2e badkamer + Vaste trap naar de zolderverdieping + Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2025 + Volledig geïsoleerd en gasloos gebouwd + Voorzien van 20 zonnepanelen + Meterkast met 3 fasen aansluiting + Laadpaal voor opladen elektrische auto (ter overname)

INDELING Entree/hal met meterkast (met unit van de stadsverwarming en 3 fasen elektra-aansluiting), modern toilet (met hangend toilet en fonteintje) en dichtgemaakte trapkast. De woonkamer heeft een lichte doorzonindeling met erker aan de voorzijde en PVC-vloer met vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn modern glad gestukt. De vergrote keuken heeft een moderne keukenopstelling met kookeiland, apparatenwand en is ingericht met diverse (voornamelijk Siemens) inbouwapparatuur: koelkast (2024), vriezer, vaatwasmachine (2024), afzuigkap, oven, magnetron en Quooker warm-waterkraan. De garage is via de keuken of direct van buitenaf bereikbaar en heeft een nieuwe garagedeur met openslaande deuren. In de garage zijn een uitstortgootsteen, verwarming en de opstelplaatsen van de wasmachine en droger aanwezig.

Eerste etage: overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde (met elektrisch bedienbaar rolluik), badkamer (met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming) en apart toilet. De voormalige slaapkamer aan de achterzijde is nu een open ruimte die goed te gebruiken is als hobby-, sport- of werkkamer en staat in verbinding met de dakopbouw boven de garage. Hier bevinden zich de masterbedroom met dakterras, walk-in-closet (of eventueel extra slaapkamer) en tweede badkamer met douche en wastafel (vernieuwd in 2020).

Tweede etage: overloop, met 2 ruime slaapkamers die allebei zijn uitgerust met een dakkapel en eigen wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft daarnaast ook een airco.

Zolderverdieping: De bergzolder heeft een dakvenster met lichtinval en is bereikbaar via een vaste trap. Hier zijn ook de mechanische ventilatie-box (2022) en omvormer van de zonnepanelen te vinden.

Tuin: De tuin is ideaal voor rustzoekers en liefhebbers van ruimte. Er zijn diverse terrassen aanwezig, waaronder een kunststof vlonderterras direct aan het water. Naast elektrapunten, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en buitenkraan is er ook een houten tuinhuis aanwezig, waarvan een deel te gebruiken is als overdekt terras. De ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat je de hele dag de zon in de tuin hebt staan. De ligging aan het water en het achtergelegen groen zorgen voor veel vrijheid en privacy. De tuin aan de voorzijde is ook groot en geeft de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren. De laadpaal voor het kunnen opladen van de elektrische auto is ter overname.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN   - Woonoppervlak 202m2 (gemeten conform Branchebrede meetinstructie) - Energielabel A - Oplevering in overleg, voorkeur begin november 2026

BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Vragenlijst B - Lijst van zaken - Energielabel - Kadastrale kaart

KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Datum van oplevering

ALGEMEEN   De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Vragen over dit object of over onze dienstverlening? Neem gerust contact met ons op.