Ruime 2-onder-1 kapwoning met garage in Borne

Deze riante 2-onder-1 kapwoning, gelegen aan de Goudenregenstraat 41 in Borne, biedt een ideale combinatie van rustig wonen en gemak.

**Overzicht** Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk "Het Letterveld", staat deze ruime woning met een woonoppervlakte van **109 m²** op een perceel van **262 m²**. De woning is gebouwd in **1970** en beschikt over een energielabel **A**, mede dankzij **10 zonnepanelen** uit 2021. De diepe tuin op het zuiden en de grote vrijstaande stenen garage maken het plaatje compleet.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar een overdekt terras. De moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder met de cv-installatie en wasfaciliteiten, evenals een vierde slaapkamer die ook uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **1970** * Woonoppervlakte: **109 m²** * Perceeloppervlakte: **262 m²** * Energielabel: **A** * Verwarming en warm water: CV-combiketel (Nefit Proline, 2024) * Zonnepanelen: **10 stuks** (375 Wp, 2021) * Isolatie: Dak-, vloer- en muurisolatie, grotendeels HR++ glas * Buitenschilderwerk: Uitgevoerd in 2024 * Garage: Extra ruime stenen garage (8.50 x 2.73 m) met elektrische roldeur * Tuin: Zonnige tuin op het zuiden met meerdere terrassen, overdekt zitje en achterom

**Locatie** De woning is ideaal gelegen nabij het natuurgebied Landgoed Twickel en biedt tegelijkertijd uitstekende verbindingen met winkels, een basisschool, speelgelegenheden, het NS-station en de snelwegen A1/A35. U woont hier rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik.