Karakteristieke Jaren '50 Woning in Groen Waalre

Deze charmante, karakteristieke halfvrijstaande woning uit de jaren '50, gelegen aan de Goudbergstraat 34-A in het groen van Waalre, Noord-Brabant, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een huis met potentie. Met een woonoppervlakte van **85 m²** en een perceeloppervlakte die ruimte biedt voor een diepe achtertuin, is dit een ideale woning voor handige kopers die hun droomhuis willen realiseren. De woning dient gemoderniseerd te worden, wat de mogelijkheid biedt om de indeling en afwerking volledig naar eigen smaak aan te passen.

**INDELING** De begane grond verwelkomt u met een entreehal voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming, een garderobenis, trapopgang en een separaat toilet. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde, eveneens met tegelvloer en vloerverwarming, beschikt over een open haard en openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend bevindt zich de uitgebouwde woon-/eetkeuken in hoekopstelling, compleet met diverse kasten, een kunststof aanrechtblad, dubbele spoelbak en aansluitingen voor een wasmachine. De eerste verdieping telt **twee royale slaapkamers** (voorheen drie), beide voorzien van laminaatvloer en inbouwkasten. De badkamer aan de voorzijde is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douchecabine, twee wastafels en een tweede toilet. Een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opslagruimte en herbergt de CV-ketel uit **2020**.

**EXTERIEUR EN BIJGEBOUWEN** De woning beschikt over een diepe achtertuin, opgedeeld in twee gedeelten. Het eerste, onderhoudsvriendelijke deel op het zuidwesten is bestraat en bevat een ruime berging/hobbyruimte met elektra. Een poort aan de zijkant geeft toegang tot het tweede, diepere deel van de tuin dat naar eigen inzicht kan worden aangelegd. Achter op het perceel staat een houten overkapping. Er is een recht van overpad naar de buren van nummer 34B.

**OMGEVING EN LOCATIE** Gelegen in een rustige, gewilde straat in Aalst, geniet u van de nabijheid van winkelcentrum Den Hof, scholen, sportvelden en belangrijke voorzieningen zoals ASML, High Tech Campus en Maxima Medisch Centrum. De uitvalswegen N69, A2, A67 en A50 zijn eveneens goed bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen.

Deze woning wordt aangeboden met een **vraagprijs van € 445.000** en biedt een fantastische basis om uw droomhuis te creëren in een populaire woonomgeving.