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Vielseitiges Wohnhaus mit Ladenlokal in Biebesheim - Woningweergave 1 van 26
Te koopHuis

Vielseitiges Wohnhaus mit Ladenlokal in Biebesheim

Stockstadt am Rhein, Bundesrepublik Deutschland

€ 365.000
€ 2.239/m²
4
kamers
163
2/2
verdieping
G
Energie
Zeer goed
Staat
Gas
Verwarming
310 m²
Perceeloppervlakte

Meer in Stockstadt am Rhein

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Pluspunten

Belangrijke kenmerken

Indeling:4+kk
Kamers:4
Bouwjaar:1912
Staat:Zeer goed
Energie:G

Beschrijving

Dieses einzigartige freistehende Wohnhaus mit integriertem Ladenlokal aus dem Jahr **1912** bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Biebesheim am Rhein.

**Übersicht** Das Objekt besticht durch seinen charmanten Baukörper mit Zwerchgiebel und Fachwerk-Anbau. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **116 m²** und einer Nutzfläche von ca. **115 m²** für das Ladenlokal, verteilt auf zwei Etagen plus ausgebauten Spitzboden und Keller, bietet es reichlich Platz. Das Grundstück umfasst **310 m²** und verfügt über ein Wegerecht.

**Innenbereich** Das Haus ist aufgeteilt in mehrere Einheiten. Eine ca. **49 m²** große, gepflegte Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet (Kaltmiete 550,- €/Monat). Im Erdgeschoss befinden sich weitere ca. **60 m²** Wohnfläche sowie ein ca. **47 m²** großes Ladenlokal mit großer Schaufensterfront und separatem Eingang. Ein ausgebauter Spitzboden bietet zusätzliche Reserveflächen. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert.

**Ausstattung** * Flexibel nutzbar für Wohnen und Arbeiten, Kapitalanlage oder Selbstnutzung * Ladenlokal mit Klimaanlage * Gasheizung mit Boiler und Durchlauferhitzer für Warmwasser * Teilweise hübsche Klappläden * Gepflasterte Freifläche mit Sichtschutzzaun * Küchenmöbel können übernommen werden * Sofort verfügbar

**Lage** Die Immobilie befindet sich zentral in Biebesheim am Rhein, einer gefragten Gemeinde im Kreis Groß-Gerau. Die exzellente Infrastruktur der Metropolregion Rhein-Main-Neckar ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Das Rheinufer lädt zur Naherholung ein. Darmstadt und Bensheim sind schnell erreichbar.

Kenmerken

Alle details

Gebouw

Verdieping:2 / 2
Verwarming:Gas
Airconditioning:Ja
Perceeloppervlakte:310 m²

Voorzieningen

Balkon
Terras
Tuin
Kelder

Locatie

Stad:Stockstadt am Rhein
Regio:Kreis Groß-Gerau
Land:Bundesrepublik Deutschland

Locatie

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Score

Seeki Score

Locatiekwaliteit

35/100
🚇
Openbaar vervoer

Nabijheid van metro, tram en bus

0
🏪
Voorzieningen

Winkels, apotheken en diensten

3
👨‍👩‍👧
Gezin

Scholen, parken en speeltuinen

6
🚶
Loopbaarheid

Voetgangersvriendelijke straten

5
🎭
Cultuur

Musea, theaters en evenementenlocaties

16
🌬️
Luchtkwaliteit

Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)

85
🔇
Geluidsniveau

Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)

100
🌊
Overstromingsrisico

Indeling in overstromingszone

20
📈
Economische gezondheid

Regionaal bbp en werkgelegenheid

85
🌳
Groenvoorzieningen

Parken en groene gebieden in de buurt

N/A

Advertentiekwaliteit

B+
Volledigheid

Ingevulde verplichte velden in de advertentie

65
Beschrijving

Lengte en detailniveau van de advertentietekst

100
Foto's

Aantal foto's van de woning

100
Actualiteit

Hoe recent de advertentie is bijgewerkt

10

Geplaatst 2 maanden geleden

Bijgewerkt op 15 april 2026

Kosten

Financiering

€ 1.480/mnd
Geschatte hypotheek · 20% eigen inbreng · 30 jaar · 4.5%

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