Sanierungsobjekt in Worms: Potenzial für Projektentwickler

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in **sehr guter Innenstadtlage von Worms** steht zum Verkauf und bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Projektentwickler und Kapitalanleger. Die Immobilie wurde um **1950 erbaut** und erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss, mit einer gesamten Nutzfläche von ca. **330 m²**.

Das Gebäude ist **renovierungsbedürftig** und stellt eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung dar. Besonders hervorzuheben ist die bereits **vollständig vorliegende Baugenehmigung** für den Anbau eines Staffelgeschosses und von Balkonen. Dies ermöglicht einen sofortigen Projektstart ohne Genehmigungsrisiko und steigert die Wohnqualität sowie die Marktfähigkeit erheblich.

**Aufteilung der Flächen:** * Kellergeschoss (Nutzfläche): ca. 70 m² * Erdgeschoss (Gewerbe): ca. 70 m² * 1. Obergeschoss (Gewerbe/Wohnen): ca. 70 m² * 2. Obergeschoss (Wohnen): ca. 70 m² * Dachgeschoss (Wohnen): ca. 50 m²

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der lebendigen Wormser Innenstadt mit exzellenter Infrastruktur. Schnelle Anbindungen an das überregionale Straßen- und Schienennetz verbinden Sie optimal mit den Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine nachhaltige Wertsteigerung anstreben. Die zentrale Lage und die genehmigten Ausbaumöglichkeiten sichern eine hohe Vermietbarkeit und attraktive Exit-Strategien.