Kapitalanlage in Hennef: Solide Rendite mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im **Zentrum von Hennef** bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst drei Einheiten und besticht durch eine gewachsene, zuverlässige Mieterstruktur sowie eine nachhaltige Vermietungssituation ohne Mietrückstände.

**Immobilie im Überblick** Das Objekt zeichnet sich durch seine zentrale Lage und ein solides Fundament aus. Die Gewerbeflächen sind seit vielen Jahren erfolgreich vermietet, wobei ein Ankermieter (Schlüsseldienst) bereits seit 2015 ansässig ist. Die mittlere Büroetage (ca. 100 qm) steht zur freien Verfügung, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Soll-Jahresnettokaltmiete beträgt **rund 41.400 €**.

**Attraktives Innenleben und Potenzial** Die Wohn- und Gewerbeflächen bieten eine gute Basis für stabile Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial in der Dachgeschosswohnung, deren Miete aktuell unter dem ortsüblichen Niveau liegt. Ein im Jahr 2022 abgeschlossener Fünfjahresvertrag bietet hier Sicherheit und Anpassungsfähigkeit. Die **Gesamtfläche beträgt 338,6 m²**.

**Ausstattung und Zustand** Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurden eine **neue Gastherme installiert** und die Fassade neu gestrichen. Teilbereiche, wie der Keller und Teile des Dachs, weisen altersgerechte Zustände auf, was jedoch im Kaufpreis berücksichtigt ist und Möglichkeiten zur Wertsteigerung bietet.

**Lage und Infrastruktur** Das Mehrfamilienhaus liegt in **1A-Lage der Hennefer Innenstadt** an der Frankfurter Straße. Die Anbindung an die Autobahnen Richtung Köln, Bonn und Frankfurt ist hervorragend. Hennef ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet eine gute Infrastruktur sowie Naherholungsmöglichkeiten im Bergischen Land und Westerwald.