Neubau-Pflegeimmobilie in Köln mit Top-Betreiber

Investieren Sie in eine moderne Neubau-Pflegeeinrichtung im Norden von Köln, die speziell für außerklinische Intensivpflege und Demenzwohnen konzipiert wurde. Diese attraktive Anlage bietet insgesamt **19 Einheiten**, darunter 17 spezialisierte Wohneinheiten für Intensivpflegepatienten und 2 barrierefreie Wohnungen im Dachgeschoss, die höchsten Ansprüchen an altersgerechtes Wohnen und Betreuung gerecht werden.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre **langfristige Vermietung** an einen professionellen Betreiber aus der renommierten opseo-Gruppe aus, was einen planbaren und sicheren Cashflow garantiert. Der Mietbeginn ist für das **zweite Quartal 2026** angesetzt, wobei die Übergabe schlüsselfertig und betriebsbereit erfolgt. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell **ca. 215.000 Euro** und ist durch eine Indexierung langfristig gesichert. Eine harte Patronatserklärung der opseo Holding B.V. bietet zusätzliche finanzielle Absicherung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Vorteile:** * Neubau-Pflegeeinrichtung mit 19 Einheiten * 17 Intensivpflege-Wohneinheiten und 2 barrierefreie Wohnungen * Langfristiger Mietvertrag: 15 Jahre mit 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption * Professioneller Betreiber (opseo-Gruppe) * Jahresnettomiete: ca. 215.000 Euro * Option zum Erwerb eines weiteren Grundstücks für ein zusätzliches Projekt

Die Lage im Kölner Norden ist hervorragend angebunden. Eine **Stadtbahnhaltestelle direkt vor der Tür** ermöglicht eine exzellente ÖPNV-Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinische Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden. Das Rheinufer mit seinen Naherholungsflächen ist schnell erreichbar und steigert die Lebensqualität des Standorts. Zusätzlich besteht die einzigartige Möglichkeit, ein **weiteres Grundstück in direkter Nachbarschaft** zu erwerben, um ein vergleichbares Pflegeprojekt zu realisieren und Synergien zu nutzen.