Gewerbeobjekt zum Kauf

Das im Jahr 1965 errichtete Mehrfamilienhaus verbindet Wohnen und Gewerbe in idealer Lage im beliebten Bremer Stadtteil Neustadt / Flüsseviertel. Die Immobilie verfügt über eine Wohneinheit sowie eine Gewerbeeinheit, die beide derzeit vermietet sind, was das Objekt zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit macht. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst eine Nutzfläche von ca. 74 m². Diese zeichnet sich durch eine erstklassige Lage sowie eine repräsentative Schaufensterfront aus und ist bereits über einen längeren Zeitraum durchgängig vermietet. Der Gewerbebereich wurde umfassend modernisiert und verfügt über einen einladenden Gastraum, hochwertige Sanitäranlagen für Besucher sowie einen großzügig Küchenbereich. Im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss der Immobilie erstreckt sich die Wohneinheit auf ca. 103 m². Diese bietet vier geräumige Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie Küche, die einen direkten Zugang zu einer ca. 29 m² großen Sonnenterrasse bietet. Die Terrasse bildet einen besonderen Rückzugsort in urbaner Umgebung. Das Souterrain des Gebäudes ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten um diverse Abstellflächen und bietet Zugang zum Hinterhof, was die Flexibilität des Objekts zusätzlich erhöht. Die bestehende Vermietungssituation gewährleistet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern bietet auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Darüber hinaus eröffnet das Grundstück aufgrund seiner strukturellen Gegebenheiten ideale Möglichkeiten für perspektivische Erweiterungen oder Anpassungen. Lage Das Flüsseviertel ist ein beliebter Ortsteil der Bremer Neustadt und zeichnet sich durch seine zentrale Lage auf der linken Weserseite aus. Seinen Namen verdankt das Viertel den zahlreichen Querstraßen der Pappelstraße, die nach Flüssen benannt sind, ein charmantes Detail in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil. Die Infrastruktur im Flüsseviertel ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kitas, Schulen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Einrichtungen wie die Hochschule Bremen und verschiedene Kulturangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind. Das Flüsseviertel vereint urbanes Leben, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege, eine attraktive Wohnlage für alle, die zentrumsnah und gleichzeitig in einem gewachsenen Stadtteil wohnen möchten. Weitere Informationen Stichworte Wohnfläche: 103,00 m², Nutzfläche: 86,00 m², Gesamtfläche: 263,00 m², vermietbare Fläche: 177,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bremen