Vielseitige Gewerbe- und Wohnimmobilie in Kalefeld mit Potenzial

Dieses einzigartige Objekt in Kalefeld bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung auf einem großzügigen Grundstück.

**Überblick** Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Gastronomie, Eventveranstalter oder als Mehrzweckobjekt. Mit rund **300 m² Gewerbefläche** für Büro, Werkstatt und Lager sowie einer separaten **Wohnung von ca. 85 m²** bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die flexible Aufteilung ermöglicht eine unabhängige Nutzung, Vermietung oder Verwaltung der vier Bereiche, was das Risiko von Leerstand minimiert und Raum für neue Konzepte schafft.

**Innenbereich** Die Immobilie verfügt über einen großen Saal und eine Kegelbahn, die sich für Veranstaltungen oder Gastronomie eignen. Die separate Wohnung bietet Platz zum Wohnen oder zur Vermietung. Die gesamte Nutzfläche beträgt beeindruckende **955 m²**, die sich auf zwei Etagen verteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m².

**Ausstattung** * **Ca. 300 m² Gewerbefläche** * Separate Wohnung mit ca. 85 m² * Saal und Kegelbahn für Veranstaltungen/Gastronomie * **Gesamte Nutzfläche von 955 m²** * **Grundstücksfläche von 955 m²** * Flexibel nutzbare Bereiche mit separaten Eingängen * **Stellplätze vorhanden** * Balkon und Terrasse vorhanden

**Lage** Das Objekt befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Kalefeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Netto-Markt, eine Tankstelle und ein Bäcker sind schnell erreichbar. Ein Kindergarten ist fußläufig entfernt. Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Autobahn A7 ist schnell erreichbar, und die Bahnhöfe Kreiensen und Bad Gandersheim sind nicht weit entfernt. Flughäfen wie Hannover-Langenhagen und Kassel-Calden sind gut erreichbar.