Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Spandau

Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in **markanter Ecklage** der historischen Altstadt von Berlin-Spandau bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr **1985 errichtete Gebäude** umfasst insgesamt **12 Einheiten**, davon 8 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. **695,37 m²**, aufgeteilt in ca. 491,92 m² Wohnfläche und ca. 203,45 m² Gewerbefläche.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine ausgewogene Mieterstruktur aus. Die Gewerbeflächen sind an etablierte Nutzer aus Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistung vermietet und profitieren von der hohen Sichtbarkeit sowie der starken Passantenfrequenz. Die Wohnflächen sind vollständig vermietet und sorgen für zusätzliche Stabilität.

**Highlights:** * Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus * Attraktive Ecklage in Berlin-Spandau Altstadt * Ca. 695 m² vermietbare Fläche * Stabile Nettokaltmiete von ca. 152.551,92 EUR p.a. * Kaufpreis: 3.800.000 EUR

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Berlin-Spandau, umgeben von einer lebendigen Einzelhandelsstruktur, vielfältiger Gastronomie und historischer Wohnbebauung. Die Spandauer Altstadt, das Rathaus und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn, Regional- und Fernverkehr) gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit. Die nahegelegenen Havelufer und Grünanlagen tragen zu einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei.