Attraktives Immobilienportfolio in Duisburg mit Entwicklungspotenzial

Entdecken Sie dieses attraktive Immobilienportfolio, bestehend aus insgesamt sechs Immobilien in den begehrten Stadtteilen Duisburg-Homberg und Duisburg-Kaßlerfeld. Das Portfolio umfasst **18 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten** und bietet mit **18 Garagen sowie 6 Außenstellplätzen** eine seltene Gelegenheit für Investoren, ihren Bestand signifikant auszubauen.

**Immobilienübersicht** Das Portfolio vereint klassische Wohn- und Geschäftshäuser mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss, was für eine breite Diversifikation der Mieterträge sorgt. Mit einer Gesamtwohnfläche von **1.582,10 m²** und einer Gesamtfläche von **2.393,20 m²** bietet dieses Paket erhebliches Potenzial.

**Attraktives Renditepotenzial** Aktuell gibt es sieben Leerstände im Wohnungsbereich, die kurzfristig neu vermietet werden können, um die Mieterträge zu steigern. Zudem besteht bei zahlreichen bestehenden Mietverhältnissen ein erhebliches Anpassungspotenzial zur aktuellen Marktmiete, was mittelfristig zusätzliche Ertragssteigerungen ermöglicht. Die vorhandenen Garagen und Stellplätze stellen einen weiteren Wertfaktor dar und bieten Potenzial zur Ertragsoptimierung.

**Ausstattung und Merkmale** * 18 Wohneinheiten * 3 Gewerbeeinheiten * 18 Garagen * 6 Außenstellplätze * Erhebliches Steigerungspotenzial der Jahresnettokaltmiete von 86.004,00 € * Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

**Lage** Die Immobilien befinden sich in Duisburg-Homberg und Duisburg-Kaßlerfeld. Beide Standorte überzeugen durch eine gute infrastrukturelle Anbindung, eine gewachsene Wohn- und Gewerbestruktur sowie die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren des Ruhrgebiets. Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A42 ist hervorragend, ebenso die Nahversorgung und die Nähe zu Naherholungsgebieten. Die zentrale Lage in Kaßlerfeld, nahe dem größten Binnenhafen Europas, unterstreicht das attraktive Investitionspotenzial.