Investition in Wandlitz: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Entdecken Sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Wandlitz, Ortsteil Zerpenschleuse. Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine vermietete Wohnung und eine moderne Physiotherapie-Praxis, was es zu einer idealen Wahl für Kapitalanleger macht. Die Immobilie generiert derzeit **Mieteinnahmen von 1.795 € kalt pro Monat**.

Das Haus verfügt über eine ca. 94,44 m² große Wohnung im Obergeschoss, die seit 2013 zuverlässig vermietet ist. Die ca. 99,28 m² große Physiotherapie-Praxis im Hochparterre ist mit einer Rezeption, vier Behandlungsräumen, einem Duschbad, einer Küche und einer Mitarbeiter-Toilette ausgestattet. Die Praxisräume sind flexibel gestaltet und können bei Bedarf leicht in Wohn- oder Büroräume umgewandelt werden, da die Trennwände größtenteils aus Trockenbau bestehen.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Gesamtfläche von 193 m²** auf einem **449 m² großen Grundstück**. * Eine separate Garage und ein Gartenhaus. * Zugang zu einem **ca. 230 m² großen Garten** für die Mieter der Wohnung. * **Zwei Badezimmer** und eine zusätzliche Mitarbeitertoilette. * **Zwei separate Einheiten**: eine Wohnung und eine Gewerbeeinheit. * **Zwei Etagen** mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in **Wandlitz, im Ortsteil Zerpenschleuse**, einer naturnahen Lage am Rande des Naturparks Barnim und des Biosphärenreservats Schorfheide-Chorin. Die Anbindung an umliegende Städte wie Eberswalde ist gegeben. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit stabilem Einkommen und Entwicklungspotenzial zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.