Umfassend saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Köpenick

Dieses **umfassend sanierte Wohn- und Geschäftshaus** befindet sich in einer **attraktiven und gefragten Lage** von Berlin-Köpenick. Mit einer **vermietbaren Fläche von ca. 1.088 m²** und **11 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit** bietet die Immobilie ein attraktives Investment.

Das Gebäude, ein ehemaliges Industriegebäude, besticht durch seine **außergewöhnlich massive Bauweise** und wurde kürzlich saniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 873,92 m² und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Das Objekt bietet zudem **signifikantes Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial**.

**Ausstattungsmerkmale:** * Vermietbare Fläche: ca. 1.088,12 m² * Wohnfläche: ca. 873,92 m² * Anzahl Wohneinheiten: 11 * Anzahl Gewerbeeinheiten: 1 * Personenaufzug vorhanden * Drei Garagen * Ein Balkon * Soll-Miete: 112.212 € p.a. * Soll-Faktor: 16,47

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer **belebten Wohngegend** im beliebten Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung ist durch gepflegte Bebauung und viel Grün gekennzeichnet, mit der Spree in unmittelbarer Nähe, was eine hohe Lebensqualität verspricht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Flughafen BER macht diesen Standort zu einer **nachhaltigen und gefragten Wohnlage** mit stabilem Entwicklungspotenzial.