Sanierter Altbau in Bestlage Schwerins: Wohnen & Gewerbe

Dieses charmante, sanierte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1870** befindet sich in **Schwerin** und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Auf einem **217 m² großen Grundstück** erstreckt sich eine Wohnfläche von **166 m²**, die sich auf mehrere Einheiten verteilt. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und besticht durch seine klare Struktur.

**Innenbereich** Das Haus ist als klassisches Mehrparteienobjekt mit gemischter Nutzung konzipiert. Jede Einheit verfügt über einen zentralen Wohn- und Essbereich, der flexible Möblierung ermöglicht. Die Küchen sind als separate, funktionale Arbeitsbereiche gestaltet, die eine klare Trennung von Kochen und Wohnen unterstützen. Schlafbereiche und weitere Zimmer bieten Rückzugsflächen und können je nach Bedarf als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Bäder und WCs sind als notwendige Funktionsräume integriert und runden die durchdachte Aufteilung ab.

**Ausstattung** * Beheizung erfolgt über eine **Gasheizung**. * Das Gebäude wurde **saniert** und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. * Die Immobilie verfügt über **3 Wohneinheiten** und **1 Gewerbeeinheit**. * Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt **510,50 m²**.

**Lage** Die Immobilie liegt zentral in der **Schmiedestraße in Schwerin**, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, REWE), Gastronomie und städtischen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahe Bushaltestellen (Markt, Petermännchen, Marienplatz) und Bahnhönhöfe (Schwerin Mitte, Hauptbahnhof) hervorragend. Die Autobahn A 14 ist schnell erreichbar. Nahegelegene Grünflächen, Parks und die Schweriner Seen laden zur Erholung ein. Kulturelle Highlights wie das Mecklenburgische Staatstheater und der Schweriner Dom sind ebenfalls bequem erreichbar.