Lukrative Wohn- und Geschäftsimmobilie in Top-Lage Wilhelmshaven

Dieses **solide Wohn- und Geschäftshaus** in Wilhelmshaven, strategisch günstig an der stark frequentierten Preußenstraße gelegen, stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Das im Jahr **1960 erbaute Klinkergebäude** befindet sich auf einem ca. **689 m² großen Grundstück** und kombiniert erfolgreich Gewerbe- und Wohnnutzung.

**Hochrentables Gewerbeobjekt mit gesicherten Mieteinnahmen** Die Gewerbefläche im Erdgeschoss, die 1987 und 1994 erweitert wurde, umfasst heute ca. **437 m²** und bietet einen großzügigen Verkaufsraum mit attraktiven Schaufensterflächen. Das voll nutzbare Kellergeschoss mit ca. 205 m² erweitert die Nutzfläche und eignet sich ideal als Lager- oder zusätzlicher Verkaufsbereich. Die Gewerbeeinheit ist ab dem **01.04.2026 neu vermietet** (5 Jahre Festlaufzeit mit Verlängerungsoption), was eine mittelfristig gesicherte Ertragsbasis schafft.

**Attraktive Wohnungen mit stabiler Nachfrage** In den beiden oberen Etagen befinden sich drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. **248 m² Wohnfläche**. Diese werden derzeit als Zimmervermietung mit 11 einzeln vermieteten Zimmern genutzt, die konstant belegt sind – ideal für Studenten, Soldaten und Pendler. Die funktionale Aufteilung mit Gemeinschaftsküchen und Bädern optimiert die Vermietungseffizienz.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten und Lagevorteile** Das Gebäude ist in einem **gepflegten Zustand** und verfügt über eine Garage sowie **vier Außenstellplätze** im hinteren Grundstücksbereich, was die Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende erhöht. Das Objekt vereint eine etablierte Geschäftslage mit stabiler Wohnraumnachfrage und bietet eine ausgewogene Ertragsstruktur mit Entwicklungspotenzial.

**Lagebeschreibung** Der Stadtteil Fedderwardergroden (F'Groden) in Wilhelmshaven bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV) und exzellenter Anbindung an die Autobahn A29 sowie das Stadtzentrum. Ein idealer Standort für eine nachhaltige Investition.