Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Hilchenbach mit Dachterrasse

Entdecken Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in der charmanten Stadt Hilchenbach, ideal für Kapitalanleger. Das **ca. 1850 erbaute und geschmackvoll sanierte Objekt** bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einer **Wohnfläche von ca. 135 m²** und einer **vermieteten Zahnarztpraxis von ca. 150 m²**.

**Innenbereich:** Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besticht durch ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die neuwertige Einbauküche rundet das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist die **außergewöhnlich große Dachterrasse**, die zum Entspannen einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich die vermietete Zahnarztpraxis, die für eine attraktive Rendite sorgt.

**Ausstattung:** * Ca. 360 m² Grundstücksfläche * Ca. 135 m² Wohnfläche in der Wohnung * Ca. 150 m² Gewerbefläche (Zahnarztpraxis) * Große Dachterrasse * Modernes Badezimmer * Neugewertige Einbauküche * Geschmackvolle Sanierung * Sehr gepflegter Zustand

**Lage:** Hilchenbach, im Kreis Siegen-Wittgenstein, besticht durch seine historische Bedeutung und naturbelassene Umgebung. Die direkte Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie zu großen Industrieunternehmen, Schulen und Kindergärten bietet höchsten Wohnkomfort. Die Universitätsstadt Siegen ist nur ca. 20 Autominuten entfernt und auch per Zug (RB93) in unter 30 Minuten erreichbar. Die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein.