Gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Duisburger Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1957** befindet sich im begehrten Stadtteil Duissern in Duisburg und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von insgesamt **ca. 406 m²** auf einem ca. **542 m²** großen Grundstück bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial.

**Innenbereich** Das Haus beherbergt vier großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 94 m² Wohnfläche sowie zwei kompakte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über eine genehmigte Wohnfläche von 36 m² und eine ausgebaute Nutzfläche von ca. 34 m², die flexible Vermietungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnungen sind ideal für Familien oder Wohngemeinschaften konzipiert und sichern eine gute Vermietbarkeit.

**Ausstattung** * Vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten * Zusätzliches Potenzial im ausgebauten Dachgeschoss * Rückwärtiger Gartenbereich als besonderer Mehrwert * **Stabile Mikrolage** mit guter Infrastruktur * **Solide Mieteinnahmen** mit Potenzial zur Steigerung

**Lage** Die Immobilie liegt zentral in Duisburg-Duissern, einem der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und Ärzte sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Innenhafen mit seinen gastronomischen Angeboten lädt zum Verweilen ein.

**Sonstiges** Das Objekt bietet durch moderate Mietanpassungen und die Neuvermietung des Dachgeschosses die Möglichkeit, die Rendite weiter zu optimieren. Ein Investment mit Weitblick in einer etablierten und beliebten Wohngegend.