Solides Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Emden

Dieses **solide Wohn- und Geschäftshaus** aus dem Jahr **1967** befindet sich auf einem **ca. 1.495 m² großen Grundstück** in bester zentraler Lage von Emden, direkt am historischen Stadtkanal.

Das Gebäude erstreckt sich über **sechs Vollgeschosse** und bietet eine attraktive Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 1.805 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gastronomieeinheiten, ideal für den langfristigen gastronomischen Betrieb. Das Obergeschoss beherbergt eine flexible Büroeinheit, während die oberen Etagen 12 Wohnungen umfassen, die überwiegend langfristig vermietet sind. Die aktuelle Vermietungsquote beträgt **82,40 %**.

**Highlights:** * Attraktive Mietrendite durch Wohn- und Gewerbeflächen * Durchschnittliche Miete: 5,85 €/m² (Wohnen) und 8,50 €/m² (Gewerbe) * 12 Stellplätze direkt am Objekt * Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln

Die Immobilie ist ideal für Investoren, die eine attraktive Rendite in einer dynamischen Stadtlage suchen. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur.