Saniertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Chemnitz

Dieses **vollständig sanierte Mehrfamilienhaus** aus dem Jahr **1898** befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage** im Musikviertel von Chemnitz-Kappel, direkt am Fuße des Kaßbergs. Das massive Gebäude wurde **1994 umfassend modernisiert** und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es erstreckt sich über **vier Etagen** und bietet eine Gesamtfläche von ca. **476 m²**, bestehend aus drei Wohneinheiten (ca. 376 m² Wohnfläche) und einer ca. 100 m² großen Gewerbefläche.

Die Immobilie überzeugt durch funktionale Grundrisse und eine solide Ausstattung. Dazu gehören Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche. Eine Besonderheit ist die großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit eigener Sauna und einer **ca. 40 m² großen Dachterrasse**. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, und die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik ca. 2014 erneuert).

**Besondere Merkmale:** * Drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit * Großzügige Dachterrasse mit ca. 40 m² * Eigene Sauna in der Maisonettewohnung * Vollständig unterkellert * Zwei Außenstellplätze * Gemeinschaftlich nutzbarer Garten * Gas-Zentralheizung (erneuert ca. 2014)

**Lage:** Das Objekt liegt ruhig am Ende einer Seitenstraße im beliebten Musikviertel von Chemnitz-Kappel, in direkter Nachbarschaft zum Kaßberg. Die Mikrolage bietet eine hohe Wohnqualität mit viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist ca. 20 Gehminuten entfernt, und die Autobahnen A72 und A4 sind schnell erreichbar. Dies macht die Lage attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.