Stadthaus in Bestlage Aschaffenburg: Wohnen & Arbeiten

Erwerben Sie ein repräsentatives Stadthaus in **absoluter Top-Innenstadtlage** von Aschaffenburg. Dieses vielseitige Anwesen bietet auf ca. **360 m² Gesamtfläche** eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbemöglichkeiten, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und ist wie folgt aufgeteilt: Das Erdgeschoss (ca. 91 m²) verfügt über eine Gewerbefläche mit WC und Sozialraum. Das erste Obergeschoss (ca. 72 m²) beherbergt Büroflächen, eine Küche mit Balkonzugang, ein Gäste-WC und weitere Büroräume. In den beiden darüberliegenden Geschossen (jeweils ca. 72 m²) befinden sich jeweils Wohnungen mit 2 Zimmern, bestehend aus Flur, Tageslichtbad, WC, Küche, Wohn- und Schlafzimmer. Das Dachgeschoss (ca. 53 m²) bietet Potenzial für eine Maisonette-Wohnung und verfügt über eine Dachterrasse. Diverse Kellerräumlichkeiten sind im Untergeschoss vorhanden.

* **Gesamtfläche:** ca. 360 m² * **Aufteilung:** Gewerbe, Büro, 2x 2-Zimmer-Wohnungen, ausbaubares Dachgeschoss * **Lage:** Direkt im Herzen der Aschaffenburger Innenstadt * **Besonderheit:** Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit Dachterrasse * **Denkmalschutz:** Energieausweis nicht erforderlich

Das Objekt befindet sich in einer **prominenten Lage** inmitten der Haupteinkaufsstraße Aschaffenburgs, umgeben von historischen Gebäuden und moderner Infrastruktur. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie der City Galerie, dem Schloss Johannisburg und dem Schöntalpark bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie die Autobahnen ist ausgezeichnet.

Dieses Anwesen stellt eine **seltene Gelegenheit** dar, eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Aschaffenburgs zu erwerben. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.