Renditeobjekt in Freudenstadt: Solides Mixed-Use Asset mit 7,56 % Rendite

Dieses attraktive Renditeobjekt in einer lebendigen Gemeinde bei Freudenstadt, Baden-Württemberg, umfasst zwei benachbarte Wohn- und Geschäftshäuser (WGH) mit einem großzügigen Fitness-Gerätepark. Die Immobilie ist **vollvermietet** und bietet eine attraktive Rendite von **7,56 %** basierend auf den prognostizierten Soll-Mieteinnahmen ab 2027.

**Immobilie im Überblick** Die beiden Gebäude, erbaut 1927/28 und 1972 (Gebäude 2 saniert 2024), bieten eine Gesamtfläche von ca. 1.397 m² auf Grundstücksflächen von ca. 469 m² und 1.140 m². Das Objekt vereint ertragsstarke Gewerbeflächen (Verkaufsräume, Büros, Werkstatt) mit Wohnungen in verschiedenen Größen. Die aktuellen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf **EUR 117.840,- p. a.**, mit einer prognostizierten Steigerung auf **EUR 128.000,- p. a.** ab 2027.

**Hochwertige Ausstattung und Potenzial** Die Gewerbeflächen sind modernisiert und ertragsstark. Die Wohnungen bieten attraktiven Wohnraum. Das Objekt zeichnet sich durch eine **sehr gute Substanz mit Entwicklungspotenzial** aus. Optionen zur Wertsteigerung umfassen mögliche Aufstockung (baurechtlich zu prüfen), Ausbau und Energie-Upgrades, was langfristige Betriebssicherheit und Wertstabilität gewährleistet. Eine EDV-Verkabelung ist vorhanden.

**Ausstattung und Merkmale** * Zwei Wohn- und Geschäftshäuser (WGH) * Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.609 m² * Gesamtmieteinnahmen (IST): EUR 117.840,- p. a. * Gesamtmieteinnahmen (SOLL ab 01.01.2027): EUR 128.000,- p. a. * Rendite: **7,56 %** * Baujahr WGH 1: 1927/28 * Baujahr WGH 2: 1972 (saniert 2024) * Großer Fitness-Gerätepark * Entwicklungspotenzial (Aufstockung, Ausbau, Energie-Upgrade) * Ca. 10 eigene Parkplätze auf Hoffläche zzgl. öffentliche Parkplätze

**Attraktive Lage bei Freudenstadt** Das Objekt befindet sich in Sichtlage an einer viel frequentierten Straße in einer attraktiven Gemeinde im Nordschwarzwald. Die strategisch günstige Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Stuttgart, Karlsruhe und Offenburg bietet exzellente Anbindungen. Die Region ist bekannt für ihre industrielle Stärke und krisenresistenten Mittelstand. Die gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Apotheken erhöht die Wohn- und Lebensqualität und sichert die nachhaltige Vermietbarkeit.