Sfeervol 2-kamer benedenhuis met zonnige tuin in Rotterdam-Noord

Ontdek dit charmante gelijkvloerse 2-kamer appartement gelegen aan de Gerard Scholtenstraat 80-A in het populaire Rotterdam-Noord. Met een woonoppervlakte van **circa 56 m²** en een heerlijke **zonnige tuin op het zuidwesten**, biedt deze woning een perfecte combinatie van stadse gemakken en rust. Gebouwd in **1895** en recent voorzien van een **energielabel C**, is dit een instapklare woning met behoud van karakter.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte en praktische indeling. Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot de vertrekken. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende plaats voor een groot bed en kasten. De woonkamer en keuken vormen een open en lichte leefruimte, ideaal voor ontspanning en gezelligheid. Vanuit de keuken is er toegang tot een overdekt balkon, dat op zijn beurt weer toegang biedt tot de diepe achtertuin. De badkamer is verzorgd en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Een uniek pluspunt is de **kelderruimte van 1,5 meter hoog** onder de gehele woning, die momenteel als opslag dient maar potentie biedt voor extra leefruimte.

**Kenmerken** * Woonoppervlakte: circa 56 m² * Bouwjaar: 1895 * Tuin op het zuidwesten * Energielabel: C * Verwarming: Centrale verwarming * VvE bijdrage: €150,- per maand * Eigen grond * Funderingsherstel in 2000 * Kelder aanwezig

**Locatie** Gelegen in een rustige, boomrijke straat in het geliefde Oude Noorden, met voorzieningen zoals winkels, cafés en restaurants op loopafstand. Het stadscentrum is slechts 15 minuten fietsen, en de uitvalswegen (A20) zijn snel bereikbaar. Openbaar vervoer en treinstations Rotterdam Noord en Centraal Station zijn eveneens goed bereikbaar. Geniet van het beste van twee werelden: rustig wonen met alle stadse dynamiek binnen handbereik.