Gentiaanblauwtje 5

Instapklaar! Gemoderniseerde tussenwoning met luxe keuken, moderne badkamer, voor- en zonnige achterttuin op het zuiden en een fijne ligging in de geliefde woonwijk Westerpark!

Aan een verkeersluwe straat in de gewilde woonwijk Westerpark gelegen, goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerde tussenwoning met een moderne, luxe eetkeuken uit december 2025, strak afgewerkte wanden en plafonds, drie slaapkamers, een verzorgde badkamer, rolluiken, een zonnige achtertuin op het zuiden, elektrisch zonnescherm, houten tuinberging met elektra en achterom.

De woning is gelegen op een prettige en kindvriendelijke locatie met voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde. Dankzij de moderne afwerking, de praktische indeling en de heerlijke achtertuin is dit een woning die direct een verzorgde indruk maakt.

Woonoppervlakte ca. 102 m² Bouwjaar 1996 Aanvaarding: Begin december 2026

Woonwijk Westerpark

Westerpark is een geliefde woonwijk aan de westzijde van Breda. De wijk staat bekend om haar rustige woonstraten, groene opzet en gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en winkelvoorzieningen. Ook de winkels aan de Acaciastraat en het gezellige Princenhage liggen op korte afstand.

Daarnaast is de ligging uitstekend ten opzichte van het centrum van Breda, het buitengebied en de belangrijke uitvalswegen richting de A16 en A58. Hierdoor combineert Westerpark rustig wonen met een goede bereikbaarheid en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Indeling

Begane grond:

Entree/hal met bergkast, waarin de elektra is geplaatst. De meterkast is voorzien van 6 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars.

Geheel betegelde toiletruimte met hoekfonteintje en een luxe elektrisch closet, te weten een Geberit AquaClean Mera Comfort, geplaatst in 2025.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne eetkeuken met een laminaatvloer en een nieuwe, luxe L-opstelling, geplaatst in december 2025. De inrichting is voorzien van een keramisch werkblad, RVS spoelbak, Quooker, Siemens downdraft inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie met elektrische opener, combimagnetron/oven en een Siemens vaatwasser welke eveneens elektrisch/motorisch te openen is.

De keuken en begane grond zijn fraai afgewerkt met glad stucwerk op wanden en plafond.

De woonkamer is tuingericht en beschikt over een moderne laminaatvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en een deur naar de achtertuin. Ook hier is sprake van een strakke afwerking met glad gestucte wanden en plafond, afgewerkt met sierlijsten.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de was-/bergruimte.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een rolluik.

De was-/bergruimte beschikt over aansluitingen ten behoeve van wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de HR-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2017. Deze ruimte is eveneens voorzien van een rolluik.

Slaapkamer II en slaapkamer III zijn gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van rolluiken.

De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne doorgelegde laminaatvloer.

De moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en thermostaatmengkraan, hangend toilet, dubbel wastafelmeubel en een een handige badkamerkast.

Tuin

De achtertuin is heerlijk op het zuiden gelegen en fraai aangelegd met grote tuintegels van circa 1 x 1 meter. De tuin heeft een diepte van circa 9 meter en beschikt over een elektrisch zonnescherm, elektrisch rolluik aan de achterzijde, een buitenkraantje, tuinverlichting en een houten tuinhuis met elektra.

Via de achterom is de tuin praktisch bereikbaar.

Bijzonderheden:

- Gelegen in de geliefde woonwijk Westerpark; - Verkeersluwe straat met voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde; - Moderne L-vormige eetkeuken, geplaatst in december 2025;- - Luxe Geberit AquaClean Mera Comfort toilet, geplaatst in december 2025; - Strak afgewerkte wanden en plafonds op de begane grond;- - Rolluiken aanwezig bij de slaapkamers en voordeur hand te bedienen - Rolluiken keuken voorzijde en woonkamer achterzijde elektrisch te bedienen; - HR-combiketel Nefit, bouwjaar 2017; - Achtertuin op het zonnige zuiden; - Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde;

Koopovereenkomst

De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot dat moment is er geen sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte zoals vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.

De in deze verkoopinformatie genoemde maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. De woning is opgemeten conform de meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN 2580. Ondanks zorgvuldige opname kunnen aan de vermelde maten geen rechten worden ontleend. Gezien het bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.

Volgens de beschikbare gegevens valt de funderingsrisico-indicator voor deze woning binnen de categorie A-B-C. Deze indicatie is uitsluitend bedoeld als algemene risico-indicatie en geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke bouwkundige staat van de fundering. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om desgewenst nader bouwkundig en/of funderingsonderzoek te laten uitvoeren.

Op de dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.