Instapklare twee-onder-één-kapwoning met garage in Panningen

Deze charmante twee-onder-één-kapwoning, gelegen aan de Gen. Ritchiestraat 16 in Panningen, is in **2022 volledig gemoderniseerd** en biedt een uitstekende woonervaring. Met een woonoppervlakte van **111 m²** en een royale achtertuin op het westen, is dit een ideale gezinswoning.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt je met een hal die toegang biedt tot de lichte woonkamer, een moderne toiletruimte (2022) en de meterkast. De woonkamer is praktisch ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en ruimte voor een eettafel. De open keuken (2022) is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser, en biedt directe toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie ruime slaapkamers** en een moderne badkamer (2022) met een tweede toilet, dubbele wastafel en een inloopdouche met elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een multifunctionele zolderruimte met dakraam, ideaal als extra slaapkamer, hobby- of werkruimte. Hier bevinden zich ook de CV-ketel (Nefit, 2009) en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

**Voorzieningen en Buitenruimte** De woning beschikt over een **royale garage met vliering**, bereikbaar vanuit de tuin en de oprit, die volop extra opslagruimte biedt. De **privacyvolle achtertuin op het westen** is voorzien van een terras, gazon, beplanting en een achterom, perfect voor ontspanning en buitenleven. De woning is **volledig geïsoleerd** en heeft een gunstig energielabel B.

**Locatie** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en autoluwe straat, bevindt de woning zich op korte afstand van het gezellige centrum van Panningen met al zijn voorzieningen, zoals winkels, horeca, een theater en bioscoop. Scholen en speelvoorzieningen zijn eveneens nabij, wat de locatie zeer aantrekkelijk maakt voor gezinnen.