Gemullehoekenweg 33

Tegen het dorpscentrum gelegen karakteristieke twee-onder-een-kap woning met een privacybiedende achtertuin, luxe vrijstaand bijgebouw met tuinkamer, berging, overdekte achterom, alsmede een parkeerplaats op het achterste gedeelte van het perceel.

Modern wooncomfort gaat hier hand in hand met een karakteristieke uitstraling. Die uitstraling dankt de woning mede aan het mansarde schilddak met grote overstekken. Deze dakvorm zorgt voor verrassend veel ruimte op de verdiepingen, meer dan de buitenzijde doet vermoeden. De erker met markiezen en de iets terugliggende entree met aan weerskanten ronde zuilen maken het plaatje compleet. Sinds de aankoop in 2006 hebben de huidige eigenaren de woning grondig gerenoveerd, gemoderniseerd en met zorg onderhouden, met behoud van de karakteristieke details.

Ligging: De woning staat aan een verkeersluwe parallelweg van de Gemullehoekenweg, op de hoek met de Terburghtweg. Aan de voorzijde bevinden zich parkeerhavens en geniet je van uitzicht op het Lindepark. Binnen enkele minuten wandel je naar De Lind, het hart van het bruisende dorpscentrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, gezellige terrassen en restaurants. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station bevinden zich binnen handbereik. Daarnaast wordt de natuurliefhebber hier op zijn wenken bediend. De uitgestrekte Oisterwijkse bossen en vennen liggen namelijk ook op korte afstand van deze woning.

Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de representatieve hal die direct een goede indruk geeft van de sfeer en het afwerkingsniveau van de woning. Meterkast met in 2006 vernieuwde groepenkast. Onder de stijlvolle trapopgang bevindt zich de toegang tot een praktische provisiekelder. De hal biedt verder toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.

De sfeervolle woonkamer beschikt over een erker aan de voorzijde, tuindeuren naar de achtertuin en een gashaard. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen. De woonkamer heeft een directe verbinding met de keuken, die aan de achterzijde van de woning ligt. De moderne en uitgebreide keukeninrichting bestaat uit twee delen. Enerzijds tegen de wand een aanrecht met natuurstenen blad, lades, 5-pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, grote koelkast, koffiemachine en combi oven-magnetron. Aan de andere zijde een spoeleiland met 1,5 rvs spoelbak, vaatwasser, lades, kasten en een soortgelijk natuurstenen blad.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met vaste kastenwand, loopdeur naar de achtertuin en vlizotrap naar de ruime bergzolder. Toilet met hangcloset en fontein. Bergruimte met aansluitingen voor wasapparatuur.

1e verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. De twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en zijn beide voorzien van een dakkapel. Aansluitend aan de master bedroom een walk-in-closet aan de achterzijde met eveneens een dakkapel. De badkamer ligt ook aan de achterzijde en is voorzien van een dakraam. Deze is verder modern ingericht met een hangtoilet, wastafelmeubel met dubbele waskommen en inloopdouche met zowel een hand- als stortdouche.

2e verdieping: Slaapkamer met dakkapel en opstelling van de combi cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2023).

Algemeen ten aanzien van de woning: - Goed onderhouden; - Ramen, deuren en kozijnen zijn van hout en nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas (deels HR++); - Voorzien van 12 zonnepanelen (op het bijgebouw geplaatst); - Energielabel C.

Bijgebouw en buitengebeuren: Achter in de tuin staat over de volle breedte een luxe houten bijgebouw, bestaande uit drie delen. Ten eerste een gezellige tuinkamer met glazen schuifdeuren, die aan de voorzijde volledig kunnen worden geopend of afgesloten. In het midden een ruime berging (circa 10m²) en daarnaast nog een overdekte achterom. Via deze achterom kom je op het achterste deel van het perceel waar een parkeerplaats is gesitueerd. De achtertuin is verder netjes ingericht met een terras, looppaden, kunstgras en hagen.

De voortuin is van de straat afgescheiden met hagen en is voorzien van looppaden en een border met sierboom en beplanting.

Nadere interesse gewekt? Wij plannen graag een afspraak voor een bezichtiging.