Instapklare twee-onder-één-kapwoning met 3 kamers in Tegelen

Deze charmante twee-onder-één-kapwoning, gelegen in het rustige Tegelen, Limburg, biedt een uitstekende kans voor zowel eigen bewoning als investering. Met een woonoppervlakte van **92 m²** en een perceeloppervlakte van **194 m²**, biedt deze woning comfort en ruimte.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst via de entree met laminaatvloer en meterkast, vindt u een separaat toilet. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en rolluiken voor extra comfort en privacy. De aparte keuken is uitgerust met een 1,5 spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, diepvries, kookplaat, afzuigkap en combimagnetron. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en aansluitingen voor witgoedapparatuur. Vanuit de woning is er toegang tot de beklinkerde patiotuin met een aangrenzende berging.

**Eerste verdieping:** De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop met een handige inbouwkast. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en een rolluik.

**Bijzonderheden:** * Bouwjaar **1905** * Woonoppervlakte: **92 m²** * Perceeloppervlakte: **194 m²** * Overige inpandige ruimte: 10 m² * Inhoud: 362 m³ * Houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken * Energielabel **D** * De woning wordt momenteel verhuurd voor € 936,21 per maand, wat het een aantrekkelijk beleggingspand maakt.

**Locatie:** Gelegen in Tegelen, een prettige woonomgeving met goede voorzieningen en uitvalswegen. De woning biedt een rustige leefomgeving met behoud van stedelijke gemakken.