Uniek wonen aan het groen met praktijkruimte

Ontdek dit uitzonderlijk vormgegeven, semi-vrijstaande huis aan de rand van Nieuwegein-Zuid, gelegen op een van de mooiste plekken met uitzicht op een dierenweide en park.

**OVERZICHT** Dit huis biedt een unieke kans om vrijstaand te wonen te midden van het groen, met de voorzieningen van Nieuwegein en IJsselstein binnen handbereik. Het royale perceel van **710 m²** garandeert rust, privacy en ruimte. De slimme indeling maakt het ideaal voor werken aan huis, een praktijk aan huis, of zelfs gelijkvloers wonen.

**INTERIEUR** De begane grond is verrassend ruim met een centrale eetkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De tuingerichte woonkamer geniet van veel daglicht en een schuifpui naar de tuin. Aansluitend vindt u een royale werk-/studeerkamer van circa 19 m² en een aparte kantoor-/praktijkruimte van circa 16,5 m² met eigen entree. Op de eerste verdieping bevinden zich **twee ruime slaapkamers**, beide met een eigen balkon. De badkamer is compleet met een Whirlpool, aparte douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Een vlizotrap leidt naar een royale bergzolder.

**BIJZONDERHEDEN** * Woonoppervlakte: circa **173 m²** * Perceeloppervlakte: **710 m²** * Bouwjaar: **1997** * Energielabel: **A** * Zonnepanelen aanwezig * Mogelijkheid tot extra slaapkamer op de begane grond * Royale parkeergelegenheid op eigen terrein * Tuin rondom met veel privacy en diverse terrassen

**LOCATIE** Gelegen aan een rustige straat in een groene omgeving, met directe toegang tot parken en recreatiegebieden. Alle stedelijke voorzieningen, winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. De uitvalswegen naar de A2 en A12 zijn goed te bereiken.