Geförderte 2-Zimmer-Wohnung in Pöchlarn mit Balkon

Willkommen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Wohnung** in Pöchlarn, die auf ca. 68 m² Wohnfläche und einem großzügigen **Balkon von ca. 14 m²** viel Raum zum Wohlfühlen bietet. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare oder Singles, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage schätzen.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die Küche ist separat angelegt und bietet Platz für einen Essbereich. Ein praktischer Abstellraum dient als Speisekammer. Das Schlafzimmer ist vom Vorraum aus zugänglich, und ein weiterer Abstellraum im Vorzimmer schafft zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist separat vom Vorraum erreichbar.

**Ausstattung:** - **Ca. 68 m² Wohnfläche** - **Großzügiger Balkon (ca. 14 m²)** - Separate Küche mit Abstellraum - Zusätzlicher Abstellraum im Vorzimmer - **Kellerabteil** - **PKW-Abstellplatz im Freien** - Beheizung mittels Fernwärme - Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf 97,67 kWh/m²a (Klasse C), Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,872 (Klasse D)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage in Pöchlarn** mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Westbahn ist ausgezeichnet, und die Nähe zur A1 sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Fischerei, Tennis und ein beheiztes Freibad.