Charmante grachtenwoning in historisch Delft, volledig gemoderniseerd

Ontdek deze sfeervolle eengezinswoning aan de geliefde Geerweg in Delft, een **gemeentelijk monument** met een rijke historie uit de 17e eeuw. De woning is in **2022 volledig gemoderniseerd** en biedt een perfecte combinatie van authentieke charme en hedendaags wooncomfort.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een entree voorzien van een glas-in-lood bovenlicht en een authentieke Portugese tegelvloer. De sfeervolle woonkamer, met een visgraat PVC vloer en **vloerverwarming**, straalt warmte uit dankzij het balkenplafond en de kruisroeden in de ramen. De aangrenzende moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De stijlvolle badkamer op deze verdieping beschikt over een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en elektrische dakramen voor extra lichtinval. Via de keuken bereikt u de gezellige achtertuin op het noordwesten.

De eerste verdieping telt twee fijne slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde geniet van veel lichtinval door de dakramen en de schuine kap zorgt voor een knusse sfeer. De tweede slaapkamer aan de voorzijde biedt een **prachtig vrij uitzicht over de gracht** en beschikt over diverse opbergmogelijkheden. De gehele etage is voorzien van een moderne laminaatvloer.

**Kenmerken** * Woonoppervlakte: **ca. 67 m²** * Bouwjaar: **ca. 1650** (gemeentelijk monument) * Moderniseringen: **2022** (keuken, badkamer, vloerverwarming, leidingwerk, meterkast) * Energielabel: **D** * Verwarming: CV-combiketel (Remeha, 2013) * Tuin: Gelegen op het noordwesten met achterom * Monumentale details: Trapgevels, glas-in-lood, balkenplafond

**Locatie** De woning is gelegen in een **zeer gezellige en praktische omgeving**, op loopafstand van het Delftse Hout en het bruisende centrum van Delft. Voorzieningen zoals een bowlingbaan, gezellige terrassen en het centraal station (5 minuten fietsen) zijn nabij. De uitvalswegen naar de snelweg zijn goed bereikbaar en parkeren is mogelijk aan de Geerweg. Deze woning is een bezichtiging meer dan waard!