Karakteristiek herenhuis met B&B in hartje Groningen

Ontdek dit unieke, karakteristieke herenhuis gelegen in het bruisende hart van Groningen aan het Gedempte Zuiderdiep. Dit pand biedt een uitzonderlijke combinatie van wonen en ondernemen, met een succesvolle Bed & Breakfast op de begane grond en een sfeervolle woning op de eerste en tweede verdieping. De woning is ideaal voor wie op zoek is naar een toplocatie met potentieel voor lage woonlasten, mede dankzij de inkomsten uit de B&B.

**Interieur** De woning strekt zich uit over de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping vindt u een royale woonkamer met hoge ramen die uitkijken op het Gedempte Zuiderdiep. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het **zonnige dakterras op het zuiden**, perfect voor ontspanning. De tweede verdieping telt twee slaapkamers en een recent gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

**Voorzieningen** * Karakteristiek herenhuis met fraaie gevel * **Woonoppervlakte van 153 m²** * **Zonnig dakterras op het zuiden** * **Energielabel C** * Mogelijkheid voor alternatieve bestemming op de begane grond (o.a. detailhandel of dienstverlening) * Goedlopende B&B op de begane grond

**Locatie** Gelegen in een van de oudste en meest statige straten van Groningen, geniet u van de levendige sfeer met horeca, winkels en cultuur binnen handbereik. Populaire winkelstraten zoals de Folkingestraat en Herestraat liggen op loopafstand. Dit herenhuis biedt een ongeëvenaarde kans om te wonen en te ondernemen in een **beschermd stadsgezicht** op een absolute toplocatie.