Gedempte Zalmhaven 773

De woning kenmerkt zich door de prettige lichtinval, de ruime opzet en het brede balkon op het zonnige zuiden, waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Met energielabel A+ biedt het appartement bovendien een goede basis op het gebied van comfort en duurzaamheid.

De woning ligt op de 2e verdieping van het moderne appartementencomplex "De Maas" en biedt vrij uitzicht over een brede, groene straat richting wooncomplex De Zalmhaven. Het goed onderhouden complex beschikt over een representatieve entree, meerdere liften en een actieve Vereniging van Eigenaars. In de onderbouw bevindt zich een privéberging van circa 7 m². Daarnaast is in de afgesloten parkeergarage een ruime parkeerplaats beschikbaar, die separaat te koop wordt aangeboden.

Het Scheepvaartkwartier met de statige Parklaan, de pittoreske Veerhaven en de prachtige kades is een wijk met historie en toch op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Er is sprake van een uitstekende mix tussen wonen, werken en ontspannen. Naast hoogwaardige horeca is er een ruim aanbod van kunst en cultuur in onder andere het Wereldmuseum, Boymans van Beuningen, het Depot en de Kunsthal. Door de ligging in een groene en waterrijke omgeving bij Het Park en de kade langs de Maas maakt dit de sfeer gemoedelijk en levendig. De wijk is zeer goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer: zowel een watertaxi, tram- als bushalte bevinden zich op loopafstand, net als metrostation Leuvehaven met een directe verbinding naar het Centraal Station.

Indeling Begane grond: Centrale afgesloten hoofdentree met bellentableau en brievenbussen, toegang tot liften, trappenhuis, bergingen en parkeergarage.

2e verdieping: Entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale living (circa 8.43 x 5.15 m) met veel lichtinval, vrij uitzicht en toegang tot het balkon van circa 9 m2 op het zonnige zuiden. Open keuken, met moderne uitstraling, voorzien van spoelbak, vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. De living is voorzien van airco. Royale hoofdslaapkamer (circa 6.86 x 2.90 m) voorzien van airco en toegang tot het balkon via een schuifpui. Tweede ruime slaapkamer (circa 5.25 x 2.18 m) eveneens voorzien van airco toegang tot het balkon via een schuifpui. Ruime badkamer voorzien van douchecabine, ligbad en wastafel. In de hal bevindt zich nog een praktische wasruimte voorzien van aansluiting voor de wasapparatuur.

Parkeergelegenheid: In de onderbouw is een eigen parkeerplaats aanwezig, welke separaat wordt aangeboden voor een bedrag van € 35.000,- k.k.

Bijzonderheden • Bouwjaar 1996 • Energielabel A+ • Woonoppervlakte circa 113 m2 • Inhoud circa 329 m3 • Gelegen op erfpachtgrond tot 15 december 2093 , waarvan de canon is afgekocht tot 15 december 2044 • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • De V.v.E. is zeer actief, de huidige bijdrage is circa € 259 per maand voor het appartement • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing • Aparte privéberging in de onderbouw van circa 7 m2 • Privé parkeerplaats in afgesloten parkeergarage is separaat te koop (€35.000,-) • Lift en videofooninstallatie aanwezig • Oplevering in overleg