Monumentale woonboerderij met B&B: Historie, comfort en duurzaamheid

Ontdek deze unieke, monumentale woonboerderij uit de 18e eeuw in Waardenburg, Gelderland. Een zeldzame combinatie van **historische charme, modern wooncomfort en uitzonderlijke duurzaamheid** met energielabel A. Gelegen op een prachtige locatie met vrij uitzicht op de molen en de Waaldijk, biedt deze woning een rustige en landelijke levensstijl, terwijl voorzieningen en de A2 snel bereikbaar zijn.

**INTERIEUR** De hoofdwoning, met een woonoppervlakte van circa **177 m²**, ademt historie met zichtbare gebinten en balkenconstructies. De indeling omvat een royale woon-/eetkamer, twee flexibel in te delen kamers aan de voorzijde (ideaal als zitkamer of kantoor), een praktische keuken, een ruime badkamer met elektrische vloerverwarming, een separate toiletruimte met witgoedaansluiting en een toegankelijke kelder. Op de verdieping bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers.

**BIJZONDERE KENMERKEN** Deze monumentale boerderij is uitzonderlijk goed verduurzaamd, met **energielabel A**, grotendeels binnengeplaatste muurisolatie, een in 2014/2018 vernieuwd en geïsoleerd rieten dak, **21 zonnepanelen** op het bijgebouw, nieuwe kozijnen met dubbel glas en een CV-installatie voorbereid op een warmtepomp. Dit resulteert in **opvallend lage energielasten**.

Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaand gastenverblijf van circa **40 m²**, momenteel succesvol in gebruik als Bed & Breakfast, met eigen entree en tuin. Een veelzijdige ruimte voor gasten, werken aan huis of mantelzorg. Een recent gebouwde houten schuur (2012) completeert het geheel.

**LOCATIE** Gelegen in het hart van Waardenburg, combineert deze woonboerderij landelijk wonen met de nabijheid van dorpsvoorzieningen zoals een supermarkt en slagerij. De omgeving biedt prachtige wandelroutes langs de Waal, Kasteel Waardenburg en het omliggende bos. De strategische ligging nabij de A2 garandeert een **snelle verbinding** met steden als Utrecht en 's-Hertogenbosch.