Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met garage in Beneden-Leeuwen

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Ganzenbord 8 in Beneden-Leeuwen biedt een unieke combinatie van speelsheid, warmte en karakter. Gelegen in een rustig, kindvriendelijk woonhofje aan de rand van de dorpskern, voelt deze houtskeletwoning Scandinavisch aan en is omgeven door groen.

**In 1984 gebouwd** en door de jaren heen met liefde bewoond, straalt deze woning een warme sfeer uit. De woning is netjes onderhouden, voorzien van nieuwe dakshingles en onderhoudsvrije gevelbekleding. Binnen vindt u een sfeervolle woonkamer met een centrale haard en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De praktische keuken is eigentijds ingericht.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie volwaardige slaapkamers**, waaronder een master bedroom met een ruime vaste kast en toegang tot een balkon. De badkamer is compleet met ligbad, douche, wastafel en toilet. De zolderverdieping biedt **extra mogelijkheden voor bergruimte of een creatieve invulling**.

* **Inpandige garage** met multifunctionele potentie * Ruime tuin van **249 m²** met veel groen en potentie * Parkeergelegenheid op eigen oprit * Glasvezelaansluiting voor supersnel internet * Allure luchtverwarming uit 2022

De woning ligt in het gezellige Beneden-Leeuwen, onderdeel van de gemeente West Maas en Waal. Het dorp biedt een hoog voorzieningenniveau met winkels, scholen, sportfaciliteiten en een bloeiend verenigingsleven. De natuurrijke omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, met recreatiegebied De Gouden Ham op steenworp afstand. Een ideale plek om vrij te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.