Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in Gaißau

Dieses teilrenovierte Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und ca. **720 m² Grundstücksfläche** befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Gaißau, Vorarlberg. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **140 m²** und zusätzlichem Platz im Keller sowie einer Garage/Werkstatt von ca. 75 m², bietet dieses Objekt vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist aktuell wie folgt aufgeteilt: Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 67 m² große 3-Zimmerwohnung mit einem ca. 6 m² großen Balkon. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere ca. 63 m² große 3-Zimmerwohnung. Das Kellergeschoss umfasst ca. 75 m² Nutzfläche.

**Wichtige Sanierungsmaßnahmen** wurden bereits durchgeführt: Das Dach wurde ca. 1981 neu eingedeckt. Die Fenster im Obergeschoss wurden ca. 2010 erneuert, die Fenster im Dachgeschoss sowie die Küche und das Badezimmer im Dachgeschoss wurden 2022 modernisiert. Ebenso wurde 2022 das Badezimmer im Obergeschoss erneuert.

**Highlights auf einen Blick**: * Ca. 140 m² Wohnfläche * Ca. 720 m² Grundstücksfläche * Zwei separate Wohneinheiten * Garage/Werkstatt mit ca. 75 m² * Teilweise modernisiert (Fenster, Bäder, Küche) * Entwicklungspotenzial für Erweiterung oder Einliegerwohnung

Die Lage in Gaißau zeichnet sich durch die Nähe zur Natur und eine gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bushaltestelle sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Das große Grundstück bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen, sei es für Familien, Handwerker oder Investoren, die naturnah leben und dennoch eine gute Anbindung schätzen.