Unieke Vrijstaande Woning in Utrecht met Bos en Park als Voortuin

Gelegen op een uitzonderlijke, landelijke locatie in Utrecht, biedt deze vrijstaande woning een unieke kans.

**Overzicht** Deze ruime vrijstaande woning, gelegen op een perceel van circa **3.230 m² eigen grond**, grenst direct aan het natuurgebied "Noorderpark" en het Gagelbos. De woning biedt een ongekende rust en ruimte, met het beste van de natuur als uw voortuin. De locatie is ideaal voor natuurliefhebbers, met de Maarsseveense Plassen op loopafstand en uitstekende verbindingen naar de A27, A2, A12 en A28, waardoor steden als Amsterdam en Utrecht binnen handbereik zijn.

**Interieur** De woning beschikt over een royale woonoppervlakte van **179 m²** en een indeling die flexibiliteit biedt. Op de begane grond vindt u de **master bedroom met eigen badkamer**, een lichte woonkamer met open haard en toegang tot een serre, en een halfopen keuken in L-vorm met diverse inbouwapparatuur. Een bijkeuken leidt naar de achtertuin en een wellnessruimte met sauna. De bovenverdieping telt drie slaapkamers, waarvan twee met dakkapel en wastafels, en een gedateerde badkamer.

**Kenmerken** * **6+ kamers** * Vrijstaande stenen garage met elektrische deur en dierenverblijf * Verwarming middels Vaillant CV-ketel (2015) * Grotendeels dubbele beglazing * **Airconditioning** aanwezig in de woonkamer en twee slaapkamers * Rolluiken op de begane grond * Energielabel **C** (geldig tot 22-05-2035) * Toegang tot het terrein via een elektrisch afgesloten hek

**Locatie** De woning is landelijk gelegen, maar toch zeer centraal. Het natuurgebied "Noorderpark" en het Gagelbos liggen direct naast de deur, terwijl de Maarsseveense Plassen op loopafstand bereikbaar zijn. De nabijheid van de Zuilense Ring Utrecht zorgt voor snelle toegang tot de snelwegen A27, A2, A12 en A28. Een busverbinding is op loopafstand aanwezig.