Royale 5-kamer woning met potentie in Alkmaar

Deze royale eengezinswoning aan de Gaffelstraat 40 in Alkmaar biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Gelegen aan de rand van een **kindvriendelijk woonerf**, grenst de **zuidelijk gelegen achtertuin** aan een groen- en speelgebied, wat zorgt voor een rustige en groene leefomgeving. De woning is gebouwd in **1982** en heeft een woonoppervlakte van **101 m²**.

**Interieur:** De begane grond beschikt over een entreehal met meterkast, een eenvoudige toiletruimte, een woonkamer met een open keuken (zonder inrichting) en een aangebouwde serre met dubbele tuindeuren. De eerste verdieping telt een overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, een eenvoudige badkamer en drie slaapkamers. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een slaapkamer met een dakraam.

**Kenmerken:** * **Bouwjaar:** 1982 * **Woonoppervlakte:** 101 m² * **Perceeloppervlakte:** 138 m² * **Energielabel:** B * **Verwarming:** Intergas CV-ketel uit 2018 * **Zonnepanelen:** 11 stuks aanwezig * **Erfpacht:** Afgekocht tot 12 december 2034 * **Tuin:** Zuidelijk gelegen achtertuin met dubbele berging * **Parkeren:** Op eigen terrein aan de voorzijde

**Locatie:** De woning is gelegen in een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk. Op enkele fietsminuten afstand vindt u winkelcentrum Daalmeer en het gemoderniseerde winkelcentrum De Mare. De bushalte richting het centrum is nabij, evenals sportfaciliteiten zoals een sportschool en tennisclub. De vraagprijs is afgestemd op de huidige onderhoudsconditie, wat deze woning een uitstekende kans maakt voor een grondige renovatie en personalisatie.