Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin

Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene woonstraat in de gewilde woonwijk Noetsele te Nijverdal, staat deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met veel potentieel. De woning biedt een praktische indeling met veel lichtinval en volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren.

De begane grond beschikt over een entree, hal met trapopgang, toilet, een doorzonwoonkamer, een halfopen keuken en een aangebouwde eetkamer. Vanuit de eetkamer is de bijkeuken met witgoedaansluitingen bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met wastafel en inloopdouche. De tweede verdieping is een bergzolder met twee dakramen, die uitstekende mogelijkheden biedt voor het realiseren van een extra (slaap)kamer.

**Highlights:** * Woonoppervlakte van 98 m² (excl. zolder) * Perceeloppervlakte van 274 m² * Bouwjaar 1955 * Grotendeels kunststof kozijnen met HR+ beglazing * Aangebouwde garage in spouw * Zonnige, fraai aangelegde tuin

De woning is voorzien van een aangebouwde garage in spouw met elektra, water en riolering. Grotendeels zijn er rolluiken aanwezig, deels elektrisch bediend. De ligging is ideaal voor gezinnen, met een plantsoen, sportveldje en speeltuin in de nabije omgeving. Dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca zijn op korte afstand te vinden, evenals de bossen van Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug en diverse uitvalswegen.