Instapklare gezinswoning met 8 zonnepanelen in Schuytgraaf

Welkom in deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning aan Fruittelerserf 35 in de populaire wijk Schuytgraaf te Arnhem. Met een woonoppervlakte van circa **122 m²** en een bouwjaar uit 2004, biedt deze instapklare gezinswoning comfort en ruimte voor het hele gezin.

De woning beschikt over een lichte en tuingerichte woonkamer met een moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een stijlvolle, moderne badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel en biedt ruimte aan een derde slaapkamer, die ook perfect dienst kan doen als werk- of hobbyruimte. In totaal zijn er **drie slaapkamers**, met de mogelijkheid tot een vierde.

**Hoogtepunten van deze woning:** * **Energielabel A** dankzij HR++ beglazing en 8 zonnepanelen (2023). * Nieuwe kunststof dakkapel op de tweede verdieping. * Verwarming en warm water via stadsverwarming. * Zonnige achtertuin met vrijstaande berging (circa 7,5 m²). * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024.

Gelegen in de groen opgezette en kindvriendelijke wijk Schuytgraaf, profiteert u van een centrale ligging nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de snelwegen. Park Lingezegen en diverse recreatiemogelijkheden liggen op korte afstand. Deze woning is **direct te betrekken** en biedt jarenlang woonplezier.