Royale Woon-/Werkwoning met Garage en Dakterras in Plaspoelpolder

Ontdek deze unieke kans in de dynamische Plaspoelpolder van Rijswijk: een riant woon-/werkpand met talloze mogelijkheden. Dit **instapklare herenhuis** biedt een ideale combinatie van wonen en werken, met een gigantische inpandige garage voor **minimaal 2 auto's**, een bruikbare kelder met vloerverwarming, een zonnig dakterras van **25m²** en parkeergelegenheid voor wel **4 auto's** op eigen terrein.

**Interieur en Indeling:** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal en toegang tot de indrukwekkende garage van circa 46m². Vanuit hier bereikt u de volledig betegelde kelder met vloerverwarming. De tuinkamer op de begane grond biedt toegang tot de achtertuin en bevat de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de CV-ketel. De eerste verdieping is voorzien van een moderne toilet en een lichte, L-vormige woonkamer van circa 36m² met een gashaard. De luxe keuken aan de achterzijde is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad. Via een schuifpui bereikt u het riante dakterras.

De tweede verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers, waaronder een zeer royale hoofdslaapkamer die eenvoudig op te splitsen is. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een hoekbad, separate douche, tweede toilet en wastafel.

**Bijzonderheden:** Dit object staat op **eigen grond** en is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. De woning beschikt over een elektrische zonwering, een rolluik en een alarminstallatie voor extra veiligheid. Het energielabel is **D**. De oplevering is in overleg, maar kan spoedig plaatsvinden.

**Locatie:** Gelegen in de sterk transformerende Plaspoelpolder, geniet u van een unieke mix van dynamiek en rust. De directe omgeving biedt scholen, winkels en restaurants, terwijl de strategische ligging zorgt voor een snelle toegang tot de snelwegen A4, A12 en A13. Dit pand is uitstekend geschikt als kantoor/praktijk aan huis, kangoeroewoning of als riant familiehuis.