Superbe Duplex avec Jardin Privé à Ixelles

Découvrez ce magnifique duplex d'environ **130 m²** idéalement situé dans le quartier prisé de Franz Merjay / Lepoutre à Ixelles. À quelques pas seulement du Café Franz, cette propriété allie charme, espaces généreux et un agréable jardin privatif.

L'intérieur offre un espace de vie lumineux et spacieux composé de trois réceptions en enfilade, sublimé par de hauts plafonds moulurés et des cheminées décoratives. La cuisine équipée complète cet espace convivial. La partie nuit se compose de deux grandes chambres, d'un bureau ou dressing, et d'une salle de bain. Le duplex bénéficie également de nombreux rangements intégrés, d'un système de ventilation double flux, d'un espace buanderie avec raccordements pour machine à laver, d'une terrasse et d'un jardin privatif d'environ **100 m²**.

* **Deux chambres** spacieuses * **Jardin privatif** d'environ 100 m² * **Terrasse** * Hauts plafonds moulurés et cheminées décoratives * Ventilation double flux * Cave * Faibles charges de copropriété (3 unités)

Situé dans une petite copropriété de seulement trois unités, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel. Le quartier est recherché pour sa proximité avec les commodités, les transports et les espaces verts. Le certificat PEB indique une consommation de **281 Kwh/m²/an** et des émissions de **53 Kg Co2/m²/an**.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au +32 485 876 577 ou par email à info@knproperties.be.