Fortmonderweg 37

UNIEKE LOCATIE AAN DE IJSSEL MET 280 METER DIEPE TUIN IN NATURA 2000 GEBIED!

Op een werkelijk uitzonderlijke locatie aan de IJssel, tussen de historische Hanzesteden Zwolle en Deventer, staat deze charmante tussenwoning met ruime garage. Gelegen midden in een prachtig Natura 2000-natuurgebied biedt deze woning een zeldzame combinatie van rust, ruimte, natuur en een ongeëvenaard uitzicht over rivier, uiterwaarden en omliggende landerijen en oerbossen. Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in ca. 1915 in opdracht van de voormalige steenfabriek waarvan de resten van dit industrieel erfgoed nog aanwezig zijn in het naastgelegen natuurgebied.

Het absolute hoogtepunt van deze woning is de indrukwekkende, circa 280 meter diepe achtertuin die rechtstreeks grenst aan de IJssel. Met een perceel van ruim 1.600 m² en een eigen terras aan het water ervaar je hier dagelijks het gevoel van wonen midden in de natuur. De rivier vormt letterlijk het verlengstuk van je achtertuin. Een deel van het perceel maakt onderdeel uit van het Natura 2000-gebied, waardoor het unieke landschap en de rijke natuur blijvend beschermd zijn.

De tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van het buitenleven. Fraai aangelegd met een grote diversiteit aan bloemen, planten, fruitbomen en een moestuin, afgewisseld met een natuurlijk ingericht gedeelte waar gemaaide wandelpaadjes u richting de IJssel leiden. Verspreid over de tuin bevinden zich meerdere terrassen en sfeervolle zitplekken, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Vanaf iedere plek ontvouwt zich een nieuw, adembenemend panorama met spectaculaire vergezichten en prachtige zonsondergangen.

Op korte afstand ligt natuurgebied De Duursche Waarden, een ruim 120 hectare groot rivierlandschap met een bijzondere flora en fauna met de ruïnes van de oude steenfabriek. Wandelaars, natuurliefhebbers en vogelspotters kunnen hier hun hart ophalen. Tegelijkertijd bevinden de voorzieningen van Olst-Wijhe zich op slechts enkele autominuten afstand en zijn zowel Zwolle als Deventer binnen circa 15 minuten bereikbaar.

Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door de fraaie hoge balkenplafonds, een gezellige houtkachel en uitzicht op de voortuin. Vanuit de woonkamer bereik je de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, met aansluitend een praktische bijkeuken met veel bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Hier bevind zich tevens de trap naar de provisiekelder, met wasmachineaansluiting.

Via een tweede hal zijn de badkamer en de berging bereikbaar. De badkamer (vernieuwd in 2010) beschikt over een douchecabine, wastafel en een vrijhangend toilet. De ruime berging biedt plaats aan de droger en beschikt daarnaast over volop opslagmogelijkheden.

Eerste verdieping: Ruime overloop met veel bergruimte onder de schuine dakvlakken en toegang tot de vliering. Twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en een prachtig uitzicht over de omgeving.

Vliering: Ruime bergvliering boven de woning. Daarnaast bevindt zich nog een extra bergvliering boven de aangebouwde berging.

Bijgebouwen: Op het perceel staat een ruime vrijstaande garage met aangebouwde schuur, ideaal voor hobbyisten, opslag of het stallen van voertuigen.

Bijzonderheden: -Oorspronkelijk bouwjaar 1915. -Goede staat van onderhoud. -Voorzien van dakisolatie. -Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. -Elektra groepenkast vervangen in 2010. -Dakgoten zijn in 2020 vervangen. -Mantelbuis in schoorsteenkanaal aangebracht en opnieuw gevoegd. -Voorzien van glasvezel internet.

Woonoppervlakte: ca. 71 m² Inhoud: ca. 285 m³ Perceeloppervlakte: 1665 m² Aanvaarding: In overleg

Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure of neem contact op met het team van Tysma Makelaars.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vind je op Funda.nl.