Vrijstaand gezinshuis met garage en kas in Boven-Leeuwen

Ontdek dit ruime vrijstaande huis aan de Florastraat 23 in Boven-Leeuwen, een ideale gezinswoning met veel potentieel.

**Overzicht** Dit karakteristieke huis biedt een unieke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust en een landelijke levensstijl, met behoud van uitstekende verbindingen naar grote steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Utrecht. Gelegen in het charmante Land van Maas en Waal, combineert dit object de sfeer van een gemoedelijk dorp met de voordelen van een centrale ligging.

**Indeling** De woning beschikt over een lichte woonkamer en een aangrenzende tuinkamer die het hele jaar door genot biedt van de tuin. De keuken is praktisch gelegen naast de tuinkamer. Op de begane grond bevindt zich een badkamer, wat potentieel biedt voor gelijkvloers wonen indien de garage wordt aangepast. De verdieping telt **drie slaapkamers**, waaronder een riante master bedroom met dakkapel en airconditioning.

**Voorzieningen** * **Drie slaapkamers** op de verdieping * Extra ruime, **verwarmde garage** met hobbyruimte * Fijne **tuinkamer** met uitzicht op de tuin * **10 zonnepanelen** voor energie-efficiëntie * Vloerverwarming op de begane grond * Vernieuwde gevels (2018) met isolatie * Ruime bergzolder toegankelijk via vlizotrap * Grote tuin met gazon, terrassen, overkapping, bijgebouwen en een **tuinkas** * Diverse fruitbomen (frambozen, pruimen, peren, appels, krenten)

**Locatie** Gelegen in Boven-Leeuwen, een dorp met een basisschool, nabij de dijk en uiterwaarden. De centrale ligging in Gelderland zorgt voor een snelle toegang tot de A15 en A50/A73. Het dorp biedt een bruisend Kulturhus, een weekmarkt en goede winkelvoorzieningen in nabijgelegen dorpen. Recreatiemogelijkheden zoals het waterrecreatiegebied De Gouden Ham zijn vlakbij. Het Land van Maas en Waal staat bekend om zijn natuur, fiets- en wandelroutes.